1、待估物状况。
2、评估日期。
3、评估基准日。
4、评估目的。
5、评估方法。
6、评估过程。
(1)资料的准备和核实。
(2)现场勘察。
(3)准备文件。
7、评估测算。
(1)重置全价的计算。
①建筑安装工程费(综合造价)的计算。
②钱其费用及其他费用的确定。
其费用计取按建筑安装工程费的一定百分比计算。
③资金成本。
资金成本=本金×利率×定额工期
④投资方向调节税。
⑤重置全价的确定。
重置全价=建筑安装工程费+前期费用及其他费用+资金成本
(2)测算建筑物的成新率。
(3)确定该建筑物评估值。
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