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2008年黑龙江省公务员考试申论AB卷试题含答案及例文进入阅读模式

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2008-01-01 13:51:12| 来源:中公教育

2008 年黑龙江省公务员考试申论AB 卷试题(答案及例文)

 

一、注意事项

1.申论考试是对应考者阅读能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力的测试。

2.作答时限:150 分钟。其中阅读资料参考时限30 分钟左右,作答参考时限120 分钟左右。

3.仔细阅读给定资料,按照后面提出的“申论要求”依次作答。

二、阅读资料

材料一:

2003 年、2004 年间,上海房价飙升。2005 年房价滞涨,银行利率不断上升,租金难以偿还贷款。 2006 年5 月开始的新一轮调控,尤其是营业税征收时限延至五年和重征个调税,进一步使大部分投资房进入租赁市场。投资客单独应对如此多的房客是一件费力的事情,二房东适时而生,低成本接手部分房源,通过制造大量“鸟笼”和薄利多销获得高于租赁市场的平均利润,2006 年开始大规模发展。

若生是土生土长的上海人,2005 年,他投资6 万元,租了套三室两厅的房子,办起一家日语网站。但勉强维持半年后,一个栏目都没卖掉,最后只好关闭网站,把其中两个房间租出去,另外一间自己住。2006 年3 月的一天,一个房客建议若生,把客厅改造成房间出租,又可以多赚一笔钱。 “这个主意不错。”当天下午,若生就把客厅的办公桌搬出去,请工人把客厅分成3 个房间。忙乎半个月后,3 室2 厅变成了6 室0 厅,除自住1 间,其余5 问都出租。一个月下来,扣除给大房东的租金,还可净赚1000 多元钱。

“多租几套出租,不就可以赚更多。”若生兴奋不已,立刻去中介公司找房源。问过几家,得到的答复如出一辙:中远两湾城有大把空房。

中远两湾城位于普陀区苏州河畔,占地50 公顷,是上海内环最大的高层住宅区。1999 年动工建设,至今共开发了四期。前三期,购房者以自住为主,第四期,被温州炒房团一扫而光。 2006 年4 月2 日,若生租下第一套房。第二套,第三套……到当年7 月份,他在中远两湾城一共租下19 套房。其中最后5 套房,是一口气租下的。“刚开始是1700 块一套,后来的是1800 块一套。等我租下后几天,房租一下涨到2000 块,现在起码得3000 块。”

房子刚租来时都是毛坯房,除了家门和窗户,什么都没有。房门、涂料、石膏板,地板革,床、柜子、桌椅、电视、洗衣机、空调……若生跑完建材市场,又跑家具店电器店,小到一个螺丝钉都亲自去买。108 到148 平方米不等房子,被分隔成7 到8 间不等的小间。一切准备妥当后,若生到网上发布消息招揽房客,以四五百到八九百不等的价格租出去。

虽然小刘看起来像学生模样,但已经是熟手,他“操盘”着中远两湾城的四套房子。“大房间价格每个有520 元,小房间420 元,交200 元押金。登记学生证和身份证,随时就可以住进来了。剩下的三套房子都是分成8 间,一个月毛利2500 元左右,扣除维修费、人工费,一套房一年能赚两万多。房屋做隔间的成本在15000 元左右,差不多一年就能收回。”

材料二:

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(责任编辑:)
THE END  

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