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2020年中级会计师考试《中级会计实务》每日一练(4-17)进入阅读模式

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2020-04-17 09:19:26| 来源:

1.【答案】ACD。

解析:本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产,均应按照成本进行初始计量。

2.【答案】ABCD。

解析:本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产,是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产,将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

3.【答案】ABCD。

解析:选项A,将存货转换为成本模式的投资性房地产,是应该将存货的账面价值结转到投资性房地产入账价值中的,本题中存货的账面价值是4 000万元;选项B,2×16年12月31日投资性房地产的账面价值=4 000-4 000/20×6/12=3 900(万元);选项C,2×16年该业务对利润的影响金额=30×6-4 000/20×6/12=80(万元);选项D,2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5 300-4 000/20×(20-1.5)=1600(万元)。

借:投资性房地产                  4 000

贷:开发产品                    4 000

2×16年取得租金收入和折旧的处理:

借:银行存款                     180

贷:其他业务收入                   180

借:其他业务成本                  100

贷:投资性房地产累计折旧              100

2×17年取得租金收入和折旧的处理:

借:银行存款                     360

贷:其他业务收入                  360

借:其他业务成本                  200

贷:投资性房地产累计折旧              200

将投资性房地产出售的时候

借:银行存款                   5 300

贷:其他业务收入                 5 300

借:其他业务成本                 3 700

投资性房地产累计折旧              300

贷:投资性房地产                 4 000

所以在出售的时候该项投资性房地产的交易应确认的损益是=5 300-3 700=1 600(万元)。

4.【答案】BC。

解析:企业外购的房地产,自用一段时间后再改为出租的,应当先将房地产确认为固定资产或无形资产,选项B错误;自行建造的投资性房地产,自用一段时间后再改为出租的,应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货,选项C错误。

5.【答案】CD。

解析:采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销,选项A错误;2018年投资性房地产增加营业利润=营业收入100-公允价值变动(600+10-560)=50(万元),选项B错误,选项C正确;2018年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报,选项D正确。

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(责任编辑:白雪)
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