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2019年注册会计师《会计》章节练习题:第六章.投资性房地产(9)进入阅读模式

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2019-02-21 11:31:58| 来源:中公会计

1.【答案】CD

【解析】2015年属于建造期间,投资性房地产不需要计提折旧,因此计提金额为0,选项A正确;改扩建完工后,投资性房地产入账价值=280+35=315(万元),选项B正确;投资性房地产改造前账面价值为280万元,已计提折旧20万元,即原成本为300万元,原使用寿命为30年,年折旧额为10万元(300/30),由此可以看出已使用两年,改扩建经历了1.5年,因此改扩建完成后尚可使用寿命=35-2-1.5=31.5(年),因此2016年应计提的折旧金额=315/31.5×1/2=5(万元),选项C错误;影响2016年损益的金额=20/2(半年租金)-5(半年折旧)=5(万元),选项D错误。

注意:题目告诉?使用寿命变为35年,是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命,因此计算改造完成之后的尚可使用寿命,需要在35年的基础上减掉已经过去的时间,所以改扩建的时间也需要考虑进去。

2.【答案】ABCD

【解析】①2011年9月30日将写字楼转为投资性房地产

借:投资性房地产——成本 30 000

累计折旧         500

贷:固定资产       20 000

其他综合收益     10 500

②2011年末收到租金

借:银行存款     (200×3)600

贷:其他业务收入        600

③2011年末调整投资性房地产的公允价值变动

借:投资性房地产——公允价值变动 1 000

贷:公允价值变动损益   (31 000-30 000)1 000

④影响利润表营业利润的金额=600+1 000=1 600(万元)

3.【答案】ABC

【解析】选项D,再开发期间不计提折旧或摊销。

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