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2018年中级《经济法》第五章知识点-28

2018-02-02 16:25:56   来源:中公会计
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第五章 合同法律制度

第五节 合同的担保

(五)抵押权的实现

1.抵押权的行使

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以 与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如 果协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起

1 年内请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院 拍卖、变卖抵押财产。抵押物拍卖价款的清偿顺序(1)实现抵押权的费用;(2)主 债权的利息;(3)主债权。

2.抵押权的顺位及确定抵押权次序的规则

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵 押权的变更,未经其他抵押权人“书面同意”,不得对其他抵押权人产生不利影响。

主债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权的,其他担保人在抵押 权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除 外。

同一财产上多个抵押权并存时的清偿顺序:

(1)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的,抵押权人只能就抵押物价值超出顺序

在先的抵押担保债权的部分受偿;顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的,抵押权 实现后的剩余价款应予提存,留待清偿顺序在后的抵押担保债权。

【例题·单选题】长江公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款 100 万元,乙银

行借款 300 万元,丙银行借款 500 万元,并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。因长江公司无 力偿还三家银行的到期债务,银行拍卖其房屋,仅得价款 600 万元。根据物权法律制度的规定,关于三家银行对该价款的分配,下列选项中,正确的是( )。

A.甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元

B.甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元

C.甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元

D.甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元

【答案】C。解析:如果不变更抵押权的顺序,乙银行可以得到清偿的数额为 300 万元;甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时,未经乙银行的书面同意,不得对乙银行 产生不利影响。因此,乙银行可以得到清偿的数额仍为 300 万元,剩下的 300 万元给丙银行,因为丙银行通过交换,其抵押权的顺位已经优先于甲银行。

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关键词阅读 中级会计经济法
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