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2018年中级《经济法》第五章知识点-27

2018-02-02 16:24:46   来源:中公会计
2018年中级会计职称考试备考已经开始了,官方教材最新版本还没有发布,手里又没有2017年中级会计教材可参考,怎么办?快来跟中公会计小编一起来看看《经济法》的知识点吧。
第五章 合同法律制度

第五节 合同的担保

(四)抵押的效力

抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费 用。当事人另有约定的,按照约定。

1.抵押权对抵押物所生孳息

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息的清偿顺序为:

(1)冲抵收取孳息的费用;(2)主债权的利息(3)主债权

抵押权设定之后,由于抵押物仍归抵押人占有,因此抵押人有权将抵押物出租。 当同一物上既存在抵押权又存在租赁关系时,如同“买卖不破租赁”,我国物权法律 制度亦确立了“抵押不破租赁”的规则,即“在后抵押不破在先租赁”。考生应区分 两种情况:

(1)订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押 权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

(2)抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押 权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵

押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担 赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的 损失,由承租人自己承担。

【提示】(1)先抵押后出租的,抵押权优先;(2)先出租后抵押的,租赁合同 优先。2.抵押物的范围

2.抵押期间抵押物的转让

(1)抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款 向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有, 不足部分由债务人清偿。

(2)抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清 偿债务消灭抵押权的除外。

抵押物依法被继承或者赠与的,抵押权不受影响。

3.抵押权转移及消灭的从属性

(1)主债权未受全部清偿的,抵押权人可以就“抵押物的全部”行使其抵押权。

【提示】债权部分清偿,不产生抵押权部分消灭的效力。

(2)主债权被分割或者部分转让的,各债权人可以就其享有的债权份额行使全部 抵押权。

(3)主债务被分割或者部分转让的,抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债 务。但是,第三人提供抵押的,债权人许可“主债务人”转让债务未经抵押人“书面 同意”时,抵押人对未经其同意转让的债务,不再承担担保责任。

(4)抵押物被分割或者部分转让的,抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行 使抵押权。

4.抵押财产价值减少或毁损的处理

(1)抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其 行为。

(2)抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与 减少的价值相应的担保;抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有 权要求债务人提前清偿债务。

在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、 赔偿金或者补偿金优先受偿。

5.其他情况下的抵押权效力

抵押权设定前为抵押物的从物的,抵押权的效力及于抵押物的从物。但是,抵押 物与其从物为两个以上的人分别所有时,抵押权的效力不及于抵押物的从物。

抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押权的效力及于附合 物、混合物或者加工物;第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有 人的,抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

【例题·单选题】甲向乙借款,并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保,甲 为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间,花瓶毁于泥石流。如 果甲没有按时还款,根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。

A.乙可以就保险金优先受偿

B.乙可以要求以保险金受偿,但是并不优先于甲的其他债权人

C.泥石流属于不可抗力事件,甲可以不偿还乙的借款

D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失

【答案】A。

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关键词阅读 中级会计经济法
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