2022资产评估硕士备考知识点：评估方法(3)进入阅读模式

二、多项选择题

1.市场法评估的基本前提主要是(　　)。

A.要有一个活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比资产及其交易活动

C.有充分时间进行分析判断

D.有可预测的资产收益

E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

2.资产的实体性贬值通常的估算方法有(　　)。

A.使用年限法

B.修复费用法

C.观察法

D.统计分析法

E.价格指数法

3.以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有(　　)。

A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较

B.要估计被评估资产的剩余使用寿命

C.估算净超额运营成本

D.确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额

E.评估市场情况

4.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是(　　)。

A.现行市价法

B.市价折扣法

C.价格指数法

D.功能价值类比法

E.成新率价格调整法

5.成本法评估的基本前提条件主要是(　　)。

A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

C.被估资产已经不能继续使用

D.资产机会成本可预测

E.要有一个活跃的公开市场

6.资产评估中，收益法中的收益额是指(　　)。

A.资产的历史收益

B.资产的未来收益

C.资产的客观收益

D.资产的现实实际收益

E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

7.下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有(　　)。

A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本=资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本=资产的历史成本×(1+价格变动指数)

B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数

C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本

D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本

E.价格指数法在平时工作中很少见