2022资产评估硕士备考知识点：资产评估的基本方法(5)进入阅读模式

6.资产评估中，收益法中的收益额是指(　　)。

A.资产的历史收益

B.资产的未来收益

C.资产的客观收益

D.资产的现实实际收益

E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

7.下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有(　　)。

A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本=资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本=资产的历史成本×(1+价格变动指数)

B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数

C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本

D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本

E.价格指数法在平时工作中很少见

8.收益法P=A/r成立的条件有(　　)。

A.纯收益每年不变

B.纯收益每年递减

C.资本化率固定且大于零

D.收益年限无期

E.收益年限有限

9.选择评估方法时，主要应考虑的因素有(　　)。

A.资产评估的价值类型

B.评估对象的类型、理化状态

C.所可能收集到的数据及信息资料

D.评估原则

E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果

10.功能价值类比法主要包括(　　)。

A.生产能力比例法

B.物价指数法

C.规模经济效益指数法

D.对比法

E.使用年限法

11.如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有(　　)。

A.某些方法的应用前提不具备

B.分析过程有缺陷

C.职业判断有误

D.分析过程和结构分析有失误

E.资产的自然属性所致

12.下列关于折现率的说法正确的有(　　)。

A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

13.造成资产经济性贬值的主要原因有(　　)。

A.该技术落后了

B.该项资产生产的产品需求减少了

C.社会劳动生产率提高

D.自然力作用加剧

E.政府公布淘汰该类资产的时间表

14.评估资产时采用的物价指数，一般应该是(　　)。

A.综合物价指数

B.分类(或个别)物价指数

C.评估基准日的物价指数

D.年平均物价指数

E.过去3年的平均物价指数

15.复原重置成本与更新重置成本的差异在于(　　)。

A.功能不同

B.成本构成不同

C.价格标准不同

D.材料、标准、技术等不同

E.评估基准日不同