2022资产评估硕士备考知识点：资产评估的基本方法练习题答案汇总进入阅读模式

一、单项选择题

1.

【正确答案】：C

2.

【正确答案】：D

3.

【正确答案】：A

【答案解析】：二者的功能性贬值的差额就是“第一种功能性贬值”(超额投资成本引起的功能性贬值)，当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值;一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。

4.

【正确答案】：C

5.

【正确答案】：D

【答案解析】：100/160×20=12.5(万元)。

6.

【正确答案】：A

【答案解析】：B选项是正确的，但和题意不符，没有体现实际已使用年限和名义已使用年限的关系。

7.

【正确答案】：A

【答案解析】：60×(1+50%)×[1+(17%+8%+7%)/(1-8%)]+40×0.5%+60×1%=122.1(万元)。

8.

【正确答案】：C

【答案解析】：评估值=10×(140%/100%)=14(万元)。

9.

【正确答案】：A

【答案解析】：本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下的计算公式：

本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r=10%，n=20

P=(100/10%+10/10%2)×[1-(1+10%)-20]-10/10%×20/(1+10%)20=1 405.43(万元)。

10.

【正确答案】：B

【答案解析】：功能性贬值=(4×2+40×0.6)×(1-25%)×(P/A，10%，4)=76.08(万元)。

11.

【正确答案】：D

12.

【正确答案】：D

13.

【正确答案】：C

【答案解析】：P=A/(r-s)得出评估值=500/(10%-2%)=6 250(万元)。

14.

【正确答案】：D

【答案解析】：对于非继续使用前提下的资产，如果运用成本法进行评估，需要对成本法下的基本要素做必要调整。

15.

【正确答案】：B

【答案解析】：本题要将未来的收益额分成两段折现：

第一段：1～3年，其收益现值之和应该使用公式2-24：

注意：公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100(1+4%)。

或者使用复利现值的方法：

P1=100(1+4%)1/(1+10%)+100(1+4%)2/(1+10%)2+100(1+4%)3/(1+10%)3

=104/(1+10%)1+108.16/(1+10%)2+112.4864/(1+10%)3

=104×(P/F，10%，1)+108.16×(P/F，10%，2)+112.4864×(P/F，10%，3)

=104×0.9091+108.16×0.8264+112.4864×0.7513

=268.44(万元)

第二段：第4年及以后的收益额现值之和：

P2=[100×(1+4%)3/10%]/(1+10%)3

=[100×(1+4%)3/10%]×(P/F，10%，3)

=1 124.864×0.7513

=845.11(万元)

则该企业的评估价值=P1+P2=268.44+845.11=1 113.55(万元)。