房产税
房产税是以房屋为征税对象,依据房屋计税价值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。
一、纳税义务人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。具体规定如下:
(一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
(二)产权出典的,由承典人纳税。
(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。 (五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
外商投资企业(包括港、澳、台同胞投资兴办企业)和外国企业以及外籍人员(包括港 、澳、台同胞)缴纳城市房地产税,不缴纳房产税
二、税 率
我国现行房产税实行比例税率,具体分为以下两种:
(一)按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的,税率为1.2%;
(二)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,可暂减按4%的税率征收房产税。
三、应纳税额的计算
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其计算公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。
2.从租计征的计算
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%(或4%)
【房产税例题】
例1:松原市市区内某企业的经营用房原值为5000万元,请计算其应纳房产税税额。
答案:应纳税额:5000×(1-30%)×1.2%=42万元 。
例2:松原市市区内某公司出租房屋一幢,年租金收入为300000元,请计算其应纳房产税税额。
答案:应纳税额:300000×12%=36000元。
例3:松原市区内某企业的经营用房原值40000000元,另外还有一幢楼用于出租,每月租金8000元,问该企业全年应纳房产税多少?
答案:年房产税额:40000000×(1-30%)×1.2%+8000×12×12%=347520(元)
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